LOCAGESTIM
Le spécialiste de Paris 18ème depuis 16 ans.
Expertise, professionnalisme et service personnalisé pour tous vos besoins immobiliers
Paris 18ème : nos services personnalisés pour les propriétaires.
Notre agence vous propose une gestion locative complète et avant tout humaine :
- pas de numéro vert
- pas de plateforme téléphonique
- pas de gestion à distance
Nous vous offrons une interlocutrice :
Unique + Disponible + Joignable
Qui gère votre bien comme si c'était le sien.
Grâce à notre connaissance de Paris 18ème, nous sommes en mesure de fixer le loyer optimal pour votre bien et de trouver le locataire idéal rapidement.
Estimer le loyer de votre bien
Nous attachons une importance particulière à la sélection de votre locataire puis entretenons avec lui une relation régulière.
Nous offrons aussi une gestion humaine dans la relation que nous mettons en place avec votre locataire afin qu'il occupe votre bien, aussi comme si c'était le sien.
Nous vous accompagnons professionnellement dans toutes les étapes de la location de votre bien.
Choisir le parfait locataire à Paris 75018
En tant qu'expert j'évalue attentivement les locataires selon des critères cruciaux :
Solvabilité : garantir une stabilité financière
Prioriser la capacité du locataire à payer le loyer est essentiel. Une analyse de ses revenus et de leur stabilité est effectuée, avec vérification des fiches de paie et des avis d'imposition.
La situation professionnelle est également examinée.
Fiabilité : antécédents locatifs
Vérifier l'historique locatif à travers les quittances et les références d'anciens propriétaires évalue la ponctualité des paiements et le respect des lieux.
Stabilité professionnelle : un pilier de confiance
Examiner les fiches de paie et, si requis, contacter l'employeur, nous permet de prévoir la capacité à honorer le bail.
Garantie : une sécurité renforcée
Garanties (caution ou dispositifs comme VISALE) sont peuvent être mis en place pour assurer la solvabilité.
Guide Complet du renouvellement du Locataire
Trouver un Locataire Approprié
Commencer par la création d'annonces à la fois séduisantes et informatives :
- Nous élaborons des descriptions détaillées qui captivent et décrivent avec précision votre propriété, soulignant ses caractéristiques uniques et ses principaux atouts.
- Nous réalisons des photographies professionnelles qui mettent en valeur la propriété, capturant des clichés optimaux sous le meilleur éclairage et angles.
Les annonces sont ensuite publiées de manière ciblée sur les plateformes les plus pertinentes et performantes, adaptées au marché immobilier dynamique du 18ème arrondissement de Paris.
Grâce à notre expertise locale et notre compréhension des tendances du quartier, nous sommes en mesure de choisir les canaux de diffusion les plus efficaces, allant des sites internet spécialisés aux réseaux sociaux influents.
Cette approche ciblée facilite l'attraction rapide de candidats sérieux et qualifiés. Par la suite, nous organisions toutes les visites nécessaires.
Accompagnement Juridique
Notre service inclut toutes les démarches légales et administratives liées à la location, vous libérant de ces obligations fastidieuses et complexes. Nous prenons en charge chaque formalité nécessaire.
Un volet fondamental de notre assistance juridique concerne la gestion des diagnostics obligatoires. Nous mandons des experts certifiés pour effectuer les diagnostics nécessaires, tels que le DPE, ERNT, amiante, et métrage loi Carrez.
Nous bâtissons un bail sur mesure dans le respect :
- de la législation actuelle
- de vos exigences particulières
- des specificités de votre bien
Nous facilitons la signature du contrat par toutes les parties concernées :
- Vous, le propriétaire,
- le locataire,
- les garants au besoin.
Importance des États des Lieux pour vous protéger
Les états des lieux, réalisés à l'entrée et à la sortie du locataire, sont des étapes cruciales, traitées avec rigueur par notre équipe.
Chaque pièce fait l'objet d'une inspection approfondie, documentant l'état des murs, sols, plafonds, équipements et installations.
Ces documents constituent une base juridique pour évaluer l'état de votre propriété et déterminer la responsabilité en cas de détérioration.
Ils s'avèrent essentiels pour la gestion du dépôt de garantie et sont souvent décisifs dans le contexte de litiges éventuels.
Grâce à notre expertise, ces états des lieux sont non seulement précis mais également fiables, assurant ainsi la protection de vos intérêts à long terme.
L'administration de votre bien
Loyers et formalités
Collecte des Loyers
Notre principal objectif est de garantir la collecte des loyers et des charges de façon régulière.
Nous avons mis en place un système solide pour assurer des paiements de loyers ponctuels et fiables.
Mensuellement, nous vous transférons les loyers perçus, accompagnés d'un rapport détaillé, vous offrant une vision claire des gains générés par votre investissement immobilier.
Régularisation Annuelle des Charges
Opération complexe que nous gérons avec exactitude. Nous effectuons les calculs nécessaires pour déterminer la différence entre les provisions effectuées par le locataire et les dépenses réelles encourues, en veillant à inclure tous les justificatifs pertinents.
Ajustement des Loyers
Aspect essentiel de notre gestion. Nous suivons scrupuleusement l'évolution de l'Indice de Référence des Loyers afin d'appliquer les augmentations légales appropriées au moment favorable pour maintienir la valeur locative de votre bien.
Formalités et copropriété
Nous réglons les appels de fonds de la copropriété et établissons un bilan annuel détaillé des loyers perçus afin de faciliter la déclaration de vos revenus immobiliers.
Gestion préventive
Notre gestion technique vise à préserver votre bien, garantissant ainsi sa valeur à long terme.Dans le 18ème arrondissement, nous avons développé un réseau d'artisans et d'entreprises de confiance.
Que ce soit pour de simples travaux d'entretien ou pour des réparations plus importantes, nous collaborons avec ces prestataires de choix pour assurer des interventions de qualité à des tarifs compétitifs.
Dès qu'une intervention s'avère nécessaire, nous organisons l'ensemble du processus : de la planification à la réception des travaux, nous coordonnons les prestataires.
Assistance Juridique et Conseil
Nous informons le propriétaire de tous ses droits et obligations en matière de location immobilière, assurant ainsi une gestion conforme aux normes en vigueur.
Nous surveillons les évolutions législatives et réglementaires susceptibles de modifier le cadre du secteur immobilier.
En cas de litige avec un locataire ou un prestataire, nous vous apportons le soutien nécessaire.
Nous administrons également les réclamations et conflits éventuels qui pourraient survenir.
Ce que disent nos clients
"Je suis très satisfaite : avec LOCAGESTIM tout est simple et je recois régulièrement mes loyers."
"Mon appartement est occupé sans aucun soucis depuis des années."
"Dans le quartier depuis 16 ans : rapide, efficace, j'adore."