LOCAGESTIM
Le spécialiste de Courbevoie depuis 16 ans.
Expertise, professionnalisme et service personnalisé pour tous vos besoins immobiliers
Courbevoie : nos services personnalisés pour les propriétaires.
Notre agence vous propose une gestion locative complète et avant tout humaine :
- pas de numéro vert
- pas de plateforme téléphonique
- pas de gestion à distance
Nous vous offrons une interlocutrice :
Unique + Disponible + Joignable
Qui gère votre bien comme si c'était le sien.
Grâce à notre connaissance de Courbevoie, nous sommes en mesure de fixer le loyer optimal pour votre bien et de trouver le locataire idéal rapidement.
Estimer le loyer de votre bien
Nous attachons une importance particulière à la sélection de votre locataire puis entretenons avec lui une relation régulière.
Nous offrons aussi une gestion humaine dans la relation que nous mettons en place avec votre locataire afin qu'il occupe votre bien, aussi comme si c'était le sien.
Nous vous accompagnons professionnellement dans toutes les étapes de la location de votre bien.
Votre locataire idéal
La solvabilité : sécurité financière
Pour nous assurer de la capacité financière du locataire, nous analysons sa situation financière. La vérification de ses revenus actuels, mais aussi l'étude de leur stabilité dans le temps. Nous examinons des justificatifs de revenus :
- Les fiches de paie
- Les avis d'imposition
- Les bilans pour les travailleurs indépendants
La fiabilité : historique irréprochable
Analyse des quittances de loyer de ses précédentes locations.
Nous pouvons également, contacter ses anciens propriétaires pour obtenir des références afin d'évaluer :
- la ponctualité des paiements
- le respect global du bien loué et des règles de copropriété.
- le respect des règles de copropriété.
La stabilité professionnelle : la clé de la sérénité
Nous étudions en détail les fiches de paie sur une période significative et si nécessaire prenons contact avec son employeur.
Cette approche approfondie nous aide à anticiper la capacité du locataire à maintenir ses engagements financiers sur toute la durée du bail.
Les garanties : pour plus de sécurité
- caution solidaire
- dispositifs comme VISALE
- assurance loyers impayés
En cas de nouveau locataire
Recherche
Création d'annonces attractives avec des descriptions et des photos pour valoriser votre bien.
Publication des annonces sur les plateformes les plus performantes pour Courbevoie et organisation des visites.
Assistance juridique
Gestion de toutes les démarches administratives, déclarations et diagnostics obligatoires.
Rédaction d'un bail conforme à la législation actuelle et signature par :
- propriétaire
- locataire
- garants
État des lieux
Réalisation des états des lieux d'entrée et de sortie pour assurer la bonne conservation de votre bien.
La gestion :
Administrative
La perception des loyers
Pour vous libérer de toutes les tâches récurrentes liées à votre bien locatif. La perception des loyers et des charges est au cœur de notre mission.
Nous mettons en place un système efficace pour assurer le paiement ponctuel des loyers
Chaque mois, nous vous reversons les loyers perçus, accompagnés d'un relevé détaillé, vous offrant ainsi une visibilité claire sur les revenus générés par votre bien.
La régularisation annuelle
La régularisation annuelle des charges locatives est une tâche complexe que nous gérons avec précision. Nous calculons la différence entre les provisions versées par le locataire et les dépenses réelles, en tenant compte de tous les justificatifs.
L'indexation des loyers
L'indexation des loyers est un autre aspect important de notre gestion. Nous suivons attentivement l'évolution de l'Indice de Référence des Loyers (IRL) et appliquons les augmentations autorisées au moment opportun, toujours dans le respect du cadre légal. Cette vigilance permet de maintenir la valeur locative de votre bien au fil du temps.
Les démarches administratives
Nous nous chargeons du règlement des appels de fonds au syndic. Nous vous fournissons un récapitulatif annuel détaillé des loyers perçus pour faciliter votre déclaration de revenus fonciers.
Technique
Afin de maintenir votre bien dans un excellent état, préservant ainsi sa valeur sur le long terme nous avons constitué un réseau d'artisans et d'entreprises de confiance. Rigoureusement sélectionnés pour leur professionnalisme, leur fiabilité et la qualité de leur travail. Que ce soit pour des travaux d'entretien courant ou des réparations plus conséquentes, nous faisons appel à ces prestataires éprouvés, garantissant des tarifs compétitifs.
Nous prenons en charge l'organisation complète : depuis la planification jusqu'à la réception des travaux. Nous coordonnons les prestataires.
Juridique
Suit les évolutions législatives et réglementaires impactant le secteur immobilier.
Gestion des réclamations et des conflits.
Informe le propriétaire de ses droits et obligations en matière de location.
Peut assister le propriétaire en cas de litige avec un locataire ou un prestataire.
Ce que disent nos clients
"Très bonne connaissance du secteur, efficace ! Je ne peux que recommander."
"Facilement joignable, disponible et professionnelle. Je suis très satisfait"
"Mon appartement a été loué en quelques jours et tout se passe bien depuis des années"