LOCAGESTIM
Le spécialiste de Asnières-sur-Seine depuis 16 ans.
Expertise, professionnalisme et service personnalisé pour tous vos besoins immobiliers
Asnières-sur-Seine : nos services personnalisés pour les propriétaires.
Notre agence vous propose une gestion locative complète et avant tout humaine :
- pas de numéro vert
- pas de plateforme téléphonique
- pas de gestion à distance
Nous vous offrons une interlocutrice :
Unique + Disponible + Joignable
Qui gère votre bien comme si c'était le sien.
Grâce à notre connaissance de Asnières-sur-Seine, nous sommes en mesure de fixer le loyer optimal pour votre bien et de trouver le locataire idéal rapidement.
Estimer le loyer de votre bien
Nous attachons une importance particulière à la sélection de votre locataire puis entretenons avec lui une relation régulière.
Nous offrons aussi une gestion humaine dans la relation que nous mettons en place avec votre locataire afin qu'il occupe votre bien, aussi comme si c'était le sien.
Nous vous accompagnons professionnellement dans toutes les étapes de la location de votre bien.
Un locataire pour Asnières-sur-Seine
Notre expertise en gestion locative nous permet d'évaluer rigoureusement chaque dossier selon ces critères :
La fiabilité : un historique locatif irréprochable
Examen minutieux de l'historique du candidat via les attestations d'hébergement précédentes pour s'assurer de l'absence de contentieux avec d'anciens bailleurs.
La stabilité professionnelle
Evaluation de la pérennité de l'emploi du candidat grâce à une étude détaillée de son contrat de travail et prise de contact si nécessaire avec l'employeur pour confirmer sa position.
la capacité financière
Une analyse approfondie de la capacité financière est réalisée : étude des bulletins de salaire, calcul du taux d'endettement et vérification des ressources mensuelles pour garantir la capacité à honorer le loyer.
Les dispositifs de protection
Mise en place de garanties solides :
- garants
- assurance loyers impayés
- dépôt de garantie
Le processus de changement de locataire
La recherche du nouveau locataire
- Nous rédigeons des descriptions détaillées et engageantes de votre bien, mettant en avant ses atouts uniques et ses caractéristiques les plus séduisantes.
- Nous prennons des photographies qui valorisent votre propriété et qui capturent les meilleures perspectives, la luminosité naturelle et les détails qui font le charme de votre bien.
Puis nous diffusons les annonces stratégiquement sur les plateformes les plus pertinentes et efficaces pour le marché immobilier de Paris 9ème.
Notre connaissance approfondie du quartier nous permet de cibler précisément les canaux de diffusion les plus appropriés.
Cette approche permet de trouver rapidement des candidats de qualité. Ensuite, nous organisons les visites.
L'assistance juridique
Un aspect crucial de notre assistance juridique concerne la réalisation des diagnostics obligatoires. Nous coordonnons l'intervention de professionnels certifiés pour effectuer tous les diagnostics requis par la loi : DPE, ERNT, amiante, carrez ...
Notre service d'assistance juridique couvre tous les aspects légaux et administratifs de la location, vous déchargeant ainsi de ces tâches complexes et chronophages. Nous nous occupons de l'ensemble des formalités administratives requises.
Nous rédigons le bail :
- adapté aux spécificités de votre bien
- conforme à la législation en vigueur
- respectueux de vos exigences particulières
Nous organisons la signature par :
- le propriétaire
- le locataire
- les garants.
Les états des lieux :
D'entrée et de sortie sont des moments cruciaux dans la vie d'une location, et nous les traitons avec le plus grand sérieux. Nous procédons à un examen minutieux de chaque pièce, notant l'état des murs, des sols, des plafonds, des équipements et des installations. Chaque détail est documenté, souvent accompagné de photographies, pour éviter toute ambiguïté future.
Ces documents servent de base légale pour évaluer l'état de conservation de votre bien et déterminer les responsabilités en cas de dommages. Notre expertise dans la réalisation de ces états des lieux vous garantit une documentation précise et fiable, protégeant ainsi vos intérêts à long terme.
La vie de la location
Gestion administrative complète de votre bien locatif
Suivi des paiements et revenus locatifs
Notre mission principale est d'assurer une gestion fluide de vos revenus locatifs. Nous mettons en place un système performant pour garantir la collecte ponctuelle des loyers et des charges. Chaque mois, vous recevez un virement accompagné d'un relevé détaillé, vous offrant une vision claire de la rentabilité de votre investissement.
Optimisation des charges et régularisation
La gestion des charges locatives requiert une expertise particulière. Nous nous occupons de la régularisation annuelle avec minutie, en analysant l'écart entre les provisions versées et les dépenses effectives. Cette approche rigoureuse permet d'éviter les litiges et d'assurer une gestion transparente pour vous et vos locataires.
Valorisation de votre bien immobilier
Pour préserver la valeur de votre patrimoine, nous surveillons attentivement l'évolution de l'Indice de Référence des Loyers (IRL). Nous appliquons les revalorisations de loyer autorisées au moment opportun, toujours dans le respect du cadre légal, assurant ainsi la progression de vos revenus locatifs au fil du temps.
Gestion des relations avec les tiers
Notre service inclut la prise en charge des relations avec le syndic, notamment le règlement des appels de fonds. Nous nous assurons que toutes les obligations liées à la copropriété sont respectées, vous libérant ainsi de ces contraintes administratives.
Simplification de vos obligations fiscales
Pour faciliter vos déclarations fiscales, nous vous fournissons un récapitulatif annuel complet de vos revenus locatifs. Ce document détaillé vous permet de remplir votre déclaration de revenus fonciers en toute sérénité, en conformité avec les exigences de l'administration fiscale.
Gestion technique optimisée pour Asnières-sur-Seine
Notre approche proactive de la gestion technique vise à préserver la valeur de votre bien immobilier sur le long terme. Pour Asnières-sur-Seine, nous avons développé un processus en trois étapes clés :
- Sélection minutieuse des prestataires : Nous avons constitué un réseau d'artisans et d'entreprises de confiance, rigoureusement évalués pour leur expertise, leur fiabilité et la qualité de leurs prestations. Cette sélection garantit des interventions professionnelles à des tarifs optimisés.
- Coordination efficace des interventions : Nous orchestrons avec soin les travaux d'entretien et de réparation, assurant une gestion fluide et transparente de chaque intervention sur votre propriété.
- Supervision et contrôle qualité : Notre équipe surveille attentivement chaque étape des travaux, vérifiant la conformité des prestations aux standards élevés que nous exigeons pour maintenir votre bien dans un état optimal.
Cela nous permet de maintenir votre propriété à Asnières-sur-Seine dans un excellent état, préservant ainsi son attrait et sa valeur au fil du temps.
La gestion juridique
Notre expertise juridique vous guide à travers les complexités de la location immobilière, en veillant à ce que vous soyez pleinement informé de vos droits et responsabilités en tant que propriétaire.
Nous restons à l'affût des changements législatifs et réglementaires, adaptant nos services pour garantir une gestion toujours conforme aux dernières normes du secteur immobilier.
En cas de différend avec un locataire ou un prestataire, nous vous offrons un accompagnement personnalisé, vous aidant à naviguer dans ces situations délicates.
Notre approche proactive dans la gestion des réclamations et la résolution des conflits vise à maintenir des relations harmonieuses et à protéger vos intérêts.
Ce que disent nos clients
"Très présent à Asnières-sur-Seine, location et gestion parfaites."
"Réactive et dynamique, tous se passe parfaitement depuis des années."
"Avec LOCAGESTIM j'ai vraiment l'esprit tranquille."