LOCAGESTIM
Le spécialiste de Paris 9ème depuis 16 ans.
Expertise, professionnalisme et service personnalisé pour tous vos besoins immobiliers
Paris 9ème : nos services personnalisés pour les propriétaires.
Notre agence vous propose une gestion locative complète et avant tout humaine :
- pas de numéro vert
- pas de plateforme téléphonique
- pas de gestion à distance
Nous vous offrons une interlocutrice :
Unique + Disponible + Joignable
Qui gère votre bien comme si c'était le sien.
Grâce à notre connaissance de Paris 9ème, nous sommes en mesure de fixer le loyer optimal pour votre bien et de trouver le locataire idéal rapidement.
Estimer le loyer de votre bien
Nous attachons une importance particulière à la sélection de votre locataire puis entretenons avec lui une relation régulière.
Nous offrons aussi une gestion humaine dans la relation que nous mettons en place avec votre locataire afin qu'il occupe votre bien, aussi comme si c'était le sien.
Nous vous accompagnons professionnellement dans toutes les étapes de la location de votre bien.
Votre locataire idéal pour Paris 75009
En tant que professionnels chevronnés, nous avons développé une expertise dans la sélection des locataires qui s'articule autour de plusieurs critères clés :
La solvabilité : un gage de sécurité financière
Notre première préoccupation est de nous assurer de la capacité financière du locataire à honorer ses engagements locatifs. Pour ce faire, nous menons une analyse approfondie de sa situation financière. Cela implique non seulement la vérification de ses revenus actuels, mais aussi l'étude de leur stabilité dans le temps. Nous collectons et examinons minutieusement divers justificatifs de revenus, tels que les fiches de paie, les avis d'imposition, ou les bilans pour les travailleurs indépendants. De plus, nous nous renseignons sur sa situation professionnelle, en contactant si nécessaire son employeur, pour évaluer la pérennité de ses revenus. Cette analyse poussée nous permet d'avoir une vision claire de la capacité du locataire à assumer le loyer et les charges sur le long terme.
La fiabilité : un historique locatif irréprochable
En examinant ses antécédents locatifs.
Cela passe par l'analyse des quittances de loyer de ses précédentes locations.
Nous pouvons également, contacter ses anciens propriétaires ou gestionnaires pour obtenir des références.
Cette démarche nous permet d'évaluer :
- la ponctualité des paiements
- le respect global du bien loué et des règles de copropriété.
- le respect des règles de copropriété.
La stabilité professionnelle : un facteur clé de sérénité
La stabilité professionnelle du locataire est un élément crucial. Nous étudions en détail les fiches de paie sur une période significative.
Si nécessaire nous pouvons prendre contact avec l'employeur du candidat.
Cette approche approfondie nous aide à anticiper la capacité du locataire à maintenir ses engagements financiers sur toute la durée du bail.
Les garanties : une sécurité supplémentaire
- caution solidaire. Nous vérifions alors la solvabilité du garant avec la même rigueur que celle appliquée au locataire.
- dispositifs tels que la garantie VISALE ou la souscription à une assurance loyers impayés.
Le processus de changement de locataire
La recherche méticuleuse d'un nouveau locataire
Notre processus commence par la création d'annonces attractives et percutantes :
- Nous rédigeons des descriptions détaillées et engageantes de votre bien, mettant en avant ses atouts uniques et ses caractéristiques les plus séduisantes.
- Nous prennons des photographies qui valorisent votre propriété et qui capturent les meilleures perspectives, la luminosité naturelle et les détails qui font le charme de votre bien.
Puis nous diffusons les annonces stratégiquement sur les plateformes les plus pertinentes et efficaces pour le marché immobilier de Paris 9ème.
Notre connaissance approfondie du quartier et des tendances locales nous permet de cibler précisément les canaux de diffusion les plus appropriés, qu'il s'agisse de sites web spécialisés, de réseaux sociaux ou de partenariats locaux.
Cette approche ciblée permet d'attirer rapidement des candidats qualifiés et sérieux. Ensuite, nous organisons et gérons l'ensemble des visites.
L'assistance juridique complète
Notre service d'assistance juridique couvre tous les aspects légaux et administratifs de la location, vous déchargeant ainsi de ces tâches complexes et chronophages. Nous nous occupons de l'ensemble des formalités administratives requises.
Un aspect crucial de notre assistance juridique concerne la réalisation des diagnostics obligatoires. Nous coordonnons l'intervention de professionnels certifiés pour effectuer tous les diagnostics requis par la loi : DPE, ERNT, amiante, carrez ...
Nous rédigons un contrat de location, le bail, sur mesure :
- conforme à la législation en vigueur
- adapté aux spécificités de votre bien
- respectueux de vos exigences particulières
Nous organisons sa signature par toutes les parties concernées :
- vous en tant que propriétaire
- le locataire
- les garants.
Les états des lieux : une étape clé pour la préservation de votre bien
Les états des lieux d'entrée et de sortie sont des moments cruciaux dans la vie d'une location, et nous les traitons avec le plus grand sérieux. Nous procédons à un examen minutieux de chaque pièce, notant l'état des murs, des sols, des plafonds, des équipements et des installations. Chaque détail est documenté, souvent accompagné de photographies, pour éviter toute ambiguïté future.
Ces documents servent de base légale pour évaluer l'état de conservation de votre bien et déterminer les responsabilités en cas de dommages. Ils sont essentiels pour la restitution du dépôt de garantie et peuvent être décisifs en cas de désaccord. Notre expertise dans la réalisation de ces états des lieux vous garantit une documentation précise et fiable, protégeant ainsi vos intérêts à long terme.
La gestion quotidienne de votre location
La gestion administrative rigoureuse
La perception des loyers
Pour vous libérer de toutes les tâches récurrentes liées à votre bien locatif. La perception des loyers et des charges est au cœur de notre mission.
Nous mettons en place un système efficace pour assurer le paiement ponctuel des loyers
Chaque mois, nous vous reversons les loyers perçus, accompagnés d'un relevé détaillé, vous offrant ainsi une visibilité claire sur les revenus générés par votre bien.
La régularisation annuelle
La régularisation annuelle des charges locatives est une tâche complexe que nous gérons avec précision. Nous calculons la différence entre les provisions versées par le locataire et les dépenses réelles, en tenant compte de tous les justificatifs.
L'indexation des loyers
L'indexation des loyers est un autre aspect important de notre gestion. Nous suivons attentivement l'évolution de l'Indice de Référence des Loyers (IRL) et appliquons les augmentations autorisées au moment opportun, toujours dans le respect du cadre légal. Cette vigilance permet de maintenir la valeur locative de votre bien au fil du temps.
Les démarches administratives
Nous nous chargeons du règlement des appels de fonds au syndic. Nous vous fournissons un récapitulatif annuel détaillé des loyers perçus pour faciliter votre déclaration de revenus fonciers.
La gestion technique proactive
Notre gestion technique vise à maintenir votre bien dans un excellent état, préservant ainsi sa valeur sur le long terme. Pour Paris 75009, nous avons constitué un réseau d'artisans et d'entreprises de confiance, rigoureusement sélectionnés pour leur professionnalisme, leur fiabilité et la qualité de leur travail. Que ce soit pour des travaux d'entretien courant ou des réparations plus conséquentes, nous faisons appel à ces prestataires éprouvés, garantissant des interventions de qualité à des tarifs compétitifs.
Dès qu'une intervention est nécessaire, nous prenons en charge l'organisation complète : depuis la planification jusqu'à la réception des travaux. Nous coordonnons les prestataires.
La gestion juridique
Informe le propriétaire de ses droits et obligations en matière de location.
Suit les évolutions législatives et réglementaires impactant le secteur immobilier.
Peut assister le propriétaire en cas de litige avec un locataire ou un prestataire.
Gestion des réclamations et des conflits.
Ce que disent nos clients
"Toujours disponible et à l'écoute. Service parfait : rapidité, efficacité et professionnalisme."
"Aucun défaut de paiement, des locataires bien selectionnés, une gestion irréprochable."
"La responsable est facilement joignable, une gestion vraiment sur-mesure !"